Av. İbrahim KÖSEM Hukuk Bürosu, yerli ve yabancı müvekkillerine Gayrimenkul (Taşınmaz) ve Kira Hukuku ve davalarına yönelik olarak, alanında uzman ve deneyimli avukat kadrosuyla geniş kapsamlı hukuki hizmetler sunmaktadır. Gayrimenkul sektöründeki her türlü hukuki ihtiyaca yanıt verebilecek yetkinlikte, ulusal ve uluslararası düzeyde çözüm odaklı hizmetler sağlamaktayız.

Gayrimenkul işlemleri sırasında müvekkillerimizin karşılaşabileceği hukuki riskleri en aza indirgemek, haklarını koruma altına almak ve süreçleri sorunsuz bir şekilde yönetmek öncelikli hedefimizdir.

Gayrimenkul (Taşınmaz) Avukatlık Hizmetlerimiz

1. Yatırım ve Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri

• Yerli ve yabancı yatırımcılara yatırım kararı esnasında ve sonrası süreçlerinde uluslararası standartlarda hukuki danışmanlık ve her türlü sözleşmelerin hazırlanması.
• Gayrimenkul satış sözleşmelerinin hazırlanması, tapu işlemleri, devir işlemleri takibi ve süreç yönetim hizmetleri.
• Satış vaadi sözleşmelerinin yapılması, bu sözleşmelerden kaynaklanan tapunun ferağı davası ve süreç yönetimi.
• Tapuda satış işlemlerinin yapılması esnasında hazır bulunma ve temsil.
• Yabancı alıcı gerçek şahıs veya yabancı şirketler adına yetkili makamlar nezdinde gayrimenkulün asgari izni için başvurma ve kesin olarak tapuda devir, satış ve tescil işlemlerinin yürütülmesi, vekaleten satış temsili ve süreç yönetimi.
• Türkiye’de yerli ve yabancı yatırımcıların gayrimenkul alım ve satımlarına ilişkin süreç yönetimi ve yatırım danışmanlığı hizmeti.

2. Tapu, Tescil ve Zilyetlik İşlemleri

• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilmesine yönelik yol haritasının hazırlanması ve tescil işlemlerinin yürütülmesi.
• Tapu iptal ve tescil davaları, men’i müdahale, şuf’a (kanuni alım) hakkı, geçit hakkı, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarının açılması ve süreç yönetimi.
• Her türlü zilyetlik ile ilgili davalar, zilyetliğin korunması ve kazanımlarına ilişkin davalar, 3091 sayılı yasa kapsamında idari başvurular ve tapu iptal ile tescil davalarında avukatlık hizmeti.
• Taşınmazın tapu kayıtlarının araştırılarak; takyidatın alınması, incelenmesi ve satışa engel olası hukuki sınırlandırmaların tespit edilmesi.
• Tapu kaydında sınırlandırmaların hukuki değerlendirmesi ve gayrimenkul risk analiz raporlarının hazırlanması.

3. İnşaat ve Proje Hukuku

• İnşaat projelerinin finansmanının garanti altına alınması için gerekli gayrimenkul teminatlarının tesis edilmesi, fon ve kredi kuruluşları ile görüşmelerde danışmanlık.
• Uluslararası ve yerel projelere ait inşaat, alım-satım, ortaklık dahil her türlü sözleşmelerin İngilizce, Rusça, Almanca ve Hollandaca gibi dillerde hazırlanması.
• Kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapı veya alan kararlarına itiraz ve bu kapsamda açılan davaların takibi.
• Kentsel dönüşüm projelerinde tarafların uzlaşmalarının sağlanması, kat maliklerinin bilgilendirilmesi ve sözleşmelerin hazırlanması.
• Arazi kullanımlarının planlanması ve inşaat süreci düzenleme, resmi kurumlar ve kamu idareleri nezdinde gerekli izinlerin alınması.

4. Kira Hukuku ve Sözleşmeler

• Her türlü gayrimenkul kiralama sözleşmelerinin hazırlanması, kira sözleşmesi ihlali ve iptali davalarının yürütülmesi.
• Kira bedelinin tespiti, uyarlama davaları ve kira alacaklarının tahsili.
• Kira süresince veya bitiminde mülk sahibi ile kiracı arasında çıkan anlaşmazlıklarla ilgili hukuki danışmanlık ve dava süreç yönetimi.

5. Kamulaştırma ve Tazminat Davaları

• Kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma ve işgal tazminatı (ecri misil) davalarının açılması.
• İmar planlarından kaynaklanan ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı kısıtlamaları nedeniyle açılan iptal ve tazminat davaları.

6. Performans ve Risk Analizleri

• Yatırım yapılacak veya satın alınacak taşınmazların performans analizleri, durum tespit raporları ve değerleme raporlarının hazırlanması.
• Taşınmazın imar, tapu ve kadastro durumunun mevcut durumu ile uyumlu olup olmadığının denetlenmesi ve raporlanması.

7. Mülkiyet Hakkı ve Anayasal Başvurular

• Mülkiyet hakkı ihlalleri nedeniyle Anayasa Mahkemesi’ne bireysel başvuru veya Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne başvuru yapılması.
• Daha önce tapulu olup da tapusu iptal edilen orman arazileri ile ilgili tazminat davalarının takibi.

Av. İbrahim KÖSEM Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerinin haklarını koruma ve hukuki süreçlerde güvenilir bir rehber olma misyonunu benimsemektedir. Gerek yatırım süreçlerinde gerekse uyuşmazlıkların çözümünde, ulusal ve uluslararası düzeydeki uzmanlığımızla her zaman yanınızdayız.

Taşınmaz hukuku ile ilgili tüm ihtiyaçlarınız için deneyimli ekibimizle çözüm odaklı hizmet sunmaktan memnuniyet duyarız. Bize ulaşarak güvenilir ve profesyonel bir hizmet alabilirsiniz.